WARUNKI PRZETARGU I AUKCJINA SPRZEDAŻ PRAWA WŁASNOŚCI DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 14, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ, O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ 72,9 M2, POŁOŻONEGO PRZY UL. OKOPOWEJ 56 W WARSZAWIE, DLA KTÓREGO SĄD REJONOWY DLA WARSZAWY-MOKOTOWA, X WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH PROWADZI KSIĘGĘ WIECZYSTĄ O NR WA4M/00409824/4, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 729/275088 W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ, KTÓRĄ STANOWI PRAWO UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO ORAZ CZĘŚCI BUDYNKU I URZĄDZEŃ, KTÓRE NIE SŁUŻĄ WYŁĄCZNIE DO UŻYTKU WŁAŚCICIELI LOKALI, WRAZ Z PRAWEM WŁASNOŚCI DO UDZIAŁU 10/2610 CZĘŚCI W LOKALU NIEMIESZKALNYM (GARAŻU PODZIEMNYM NR 2 ? MIEJSCE POSTOJOWE NR 118), DLA KTÓREGO SĄD REJONOWY DLA WARSZAWY-MOKOTOWA W WARSZAWIE, X WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH PROWADZI KSIĘGĘ WIECZYSTĄ O NUMERZE WA4M/00407057/2
§1Przedmiot przetargu
- Przedmiotem przetargu jest prawo własności do lokalu mieszkalnego nr 14, stanowiącego odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej 72,9 m2, położonego przy ul. Okopowej 56 w Warszawie, dzielnica Wola, obręb 6-02-02, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr WA4M/00409824/4, wraz z udziałem 729/275088 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wraz z prawem własności do udziału 10/2610 części w lokalu niemieszkalnym (garażu podziemnym nr 2 ? miejsce postojowe nr 118), dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA4M/00407057/2.
- Operat szacunkowy sporządzony przez biegłego rzeczoznawcę Wojciecha Burkackiego z dnia 31 marca 2016 roku jest udostępniony do wglądu w Kancelarii syndyka Pawła Głodka ? ul. Stanisława Augusta 75 lok. 47, 03-846 Warszawa w godz. 9.00 ? 17.00 oraz w aktach sprawy sygn. akt: X GUp 582/15, pok. 238 i w czytelni Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Czerniakowska 100 A, 00-454 Warszawa.
§ 2Podstawy prawne przetargu/aukcji
- Przedmiot przetargu zbywany jest na zasadach określonych w niniejszych warunkach zatwierdzonych przez Sędziego komisarza w trybie przetargu (lub dodatkowo aukcji) określonych w art. 320 i nast. ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe (w brzmieniu obowiązującym do dnia 1 stycznia 2016 roku; dalej: ?Pr.up.?), do których odpowiednio stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tj. z dnia 17 grudnia 2013 r. Dz.U. z 2014 r. poz. 121).
- Do przetargu/aukcji mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej utworzone zgodnie z przepisami prawa i którym odrębne przepisy przyznają zdolność prawną.
- W przetargu nie mogą uczestniczyć podmioty, które nie mogą nabyć rzeczy ani praw pochodzących ze sprzedaży dokonanej w postępowaniu upadłościowym zgodnie z art. 157a ust. 2 i 3 Pr.up., a ponadto:
- Sędzia komisarz i syndyk, ich małżonkowie, wstępni, zstępni, rodzeństwo, osoby pozostające z nimi w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoby pozostające z nim w faktycznym związku, wspólnie z nim zamieszkujące i gospodarujące, przy czym przeszkody te trwają mimo ustania małżeństwa lub przysposobienia.
- upadły.
§3Cena wywoławcza, ogłoszenie, oferty
- Cena wywoławcza przedmiotu przetargu wynosi 410.000,00 zł (słownie: czterysta dziesięć tysięcy złotych).
- Ogłoszenie o przetargu zostanie podane do wiadomości publicznej przez jego zamieszczenie w Monitorze Sądowym i Gospodarczym oraz na co najmniej jednym portalu internetowym.
- Oferty należy składać do dnia 24 października 2017 r. na adres: Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Czerniakowska 100A, 00-454 Warszawa.
- Decydująca jest data wpływu oferty do sądu. Oferta, która wpłynęła do sądu po terminie nie będzie rozpatrywana.
- Oferta wraz z wymaganymi dokumentami powinna być umieszczona w zamkniętej kopercie, którą należy umieścić w drugiej, większej kopercie. Każda z tych kopert powinna być zaadresowana do wskazanego sądu wraz z podaniem sygnatury akt X GUp 582/15 oraz dopiskiem: ?NIE OTWIERAĆ ? OFERTA PRZETARGOWA W POSTĘPOWANIU UPADŁOŚCIOWYM PAWŁA LISA PROWADZĄCEGO DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ POD FIRMĄ DEVELOPMENT PARTNERS PAWEŁ LIS? i zawierać dokładne oznaczenie składającego ofertę.
- Oferta pod rygorem odrzucenia powinna zawierać:
- Dokładne oznaczenie oferenta: imię i nazwisko lub wskazanie firmy oferenta, adres/adres rejestrowy oferenta, forma prawna oferenta oraz numeru KRS, REGON oraz NIP (w zależności od formy prawnej oferenta), a w przypadku osoby fizycznej nr PESEL.
- Aktualny (nie starszy niż 3 miesiące) wypis z KRS, CEIDG lub innych rejestrów (w zależności od formy prawnej oferenta), a w przypadku osoby fizycznej kopia aktualnego dowodu osobistego.
- Oferowana cena nabycia brutto za składniki majątkowe będące przedmiotem niniejszego przetargu winna być wyrażona kwotowo i słownie oraz nie może być niższa niż cena wywoławcza, przy czym przy rozbieżności cen, decyduje cena wyrażona słownie.
- Dowód wpłaty wadium na wskazany rachunek bankowy.
- Zobowiązanie nabywcy do pokrycia kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.
- Oświadczenie o przyjęciu warunków przetargu.
- Oświadczenie, iż oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości oraz jej opisem i oszacowaniem i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń, a w szczególności, że:
- oferent ma świadomość, iż w lokalu mieszkalnym nr 14, stanowiącym odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej 72,9 m2, położonym przy ul. Okopowej 56 w Warszawie, zamieszkują i zameldowane na pobyt stały są dwie osoby trzecie;
- oferent akceptuje fakt, iż w razie zatwierdzenia wyboru jego oferty przez Sędziego komisarza, sprzedaż nieruchomości na rzecz oferenta nastąpi wraz z zameldowanymi na pobyt stały i zamieszkałymi dwoma osobami trzecimi.
- Oświadczenie, iż oferent przyjmuje do wiadomości wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art. 558 § 1 k.c. oraz art. 313 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe (w brzmieniu obowiązującym do dnia 1 stycznia 2016 roku).
- Wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli są wymagane prawem ze względu na osobę lub firmę nabywcy.
- W przypadku działania przez pełnomocnika, oryginał dokumentu udzielającego pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego do reprezentacji oferenta w przetargu i aukcji.
- Wskazanie numeru rachunku bankowego, na które ma zostać zwrócone wadium w przypadku nie wybrania oferty.
- Podpis osoby fizycznej będącej oferentem lub podpisy osób upoważnionych do reprezentacji oferenta nie będącego osobą fizyczną na ofercie oraz wszystkich oświadczeniach.
- Oświadczenie, iż nie zachodzi podstawa do wyłączenia określona w § 2 ust. 2 i 3 niniejszych warunków;
- Oświadczenie oferenta będącego osobą fizyczną, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeśli tak to czy nabywa przedmiot przetargu do majątku wspólnego małżonków czy do majątku osobistego. W przypadku nabycia przedmiotu przetargu do majątku osobistego oferent winien złożyć wraz z ofertą stosowne oświadczenie. W przypadku nabycia przedmiotu przetargu do majątku wspólnego małżonków ofertę może złożyć jeden z nich, jednakże zgodnie z art. 37 § 1 pkt. 3 ustawy z dnia 25 lutego 1964 Kodeks rodzinny i opiekuńczy wymagana jest zgoda drugiego małżonka. Zgoda drugiego małżonka na nabycie przedmiotu przetargu do majątku wspólnego winna być wyrażona w formie aktu notarialnego i winna obejmować zgodę na nabycie przedmiotu przetargu, złożenie oferty oraz udział w licytacji, w tym również możliwość postąpienia na warunkach określonych uznaniem współmałżonka biorącego udział w licytacji.
§ 4Wadium
- 1. b firmę żadnych zastrzeżeń. mowy sprzedażyzone i złożone w sądzie sprawozdanie z czynności za maj 2014 r. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 40.000,00 zł (słownie: czterdziestu tysięcy złotych).
- Wadium należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy masy upadłości Pawła Lisa prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą Development Partners Paweł Lis w upadłości likwidacyjnej w banku BGŻ BNP PARIBAS S.A. o numerze: 50 2030 0045 1110 0000 0418 2330, z dopiskiem ?Przetarg ? sygn. akt. X GUp 582/15? najpóźniej do dnia stanowiącego ostatni dzień terminu wyznaczonego do składania ofert, przy czym liczy się faktyczny termin uznania kwoty w/w wadium na w/w rachunku bankowym.
§ 5Przetarg pisemny
- Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym dnia 31 października 2017 roku o godzinie 10:00 w budynku Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Czerniakowska 100 A, 00 - 454 Warszawa w sali nr 14.
- Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez syndyka w obecności Sędziego komisarza i przybyłych oferentów.
- Przetarg pod nadzorem Sędziego komisarza i w obecności przybyłych oferentów prowadzi syndyk masy upadłości Pawła Lisa prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą Development Partners Paweł Lis w upadłości likwidacyjnej, lub jego pełnomocnik.
- Oferenci zobowiązani są okazać dowody tożsamości oraz dokumenty uprawniające do reprezentacji oferenta oraz posiadane pełnomocnictwa (w przypadku, gdy nastąpiła zmiana danych zgodnie z § 3 pkt. 6 lit. j).
- Przystępując do przetargu syndyk wykonuje następujące czynności:
- stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu
- ustala liczbę złożonych ofert
- sprawdza czy wadium zostało wpłacone przez oferentów
- otwiera koperty z ofertami i sprawdza czy oferty:
- odpowiadają warunkom regulaminu przetargu
- zostały złożone w wyznaczonym terminie
- zawierają wszystkie dane niezbędne do identyfikacji oferenta
- w wyniku tych czynności ustala które, oferty spełniają warunki przetargu oraz które oferty podlegają odrzuceniu bez rozpoznania
- Po stwierdzeniu, iż złożone oferta/oferty spełniają warunki formalne przewidziane powyżej syndyk ustala wysokość złożonych ofert. Jeśli tylko jedna oferta spełnia wymogi formalne, w tym co do ceny minimalnej oraz wpłaty wadium, syndyk dokonuje wyboru tego oferenta.
§ 6Aukcja
- Jeśli została złożona więcej niż jedna oferta spełniająca warunki przetargu, syndyk zarządza przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród wszystkich obecnych oferentów, których oferty nie zostały odrzucone na następujących warunkach:
- cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaoferowana za nieruchomość będącą przedmiotem niniejszego przetargu, zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji,
- oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) złożył wyższą ofertę,
- licytacja odbywa się w ten sposób, iż prowadzący ją syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, a uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym, że podwyższenie ceny nie może być niższe niż wynosi ustalona w regulaminie kwota postąpienia,
- postąpienie w licytacji ustala się na kwotę 2.000,00 zł (słownie: dwa tysiące złotych),
- syndyk wybiera ofertę uczestnika licytacji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył. Trzecie powtórzenie oferowanej ceny będzie równoznaczne z jej przybiciem.
- syndyk dokonuje wyboru oferenta, któremu udzielono przybicia.
- W przypadku złożenia dwóch identycznych ofert co do ceny i braku faktycznego przystąpienia do licytacji przez oferentów, syndykowi przysługuje prawo swobodnego wyboru oferenta.
§ 7Rozstrzygnięcie przetargu i zawarcie umowy sprzedaży
- Wybór oferenta dokonany przez syndyka wymaga zatwierdzenia przez Sędziego komisarza.
- Sędzia komisarz wydaje postanowienie zatwierdzające wybór oferenta na posiedzeniu, na którym rozpoznano oferty.
- Sędzia komisarz może odroczyć wydanie postanowienia o zatwierdzeniu wyboru oferenta o tydzień. W takim przypadku postanowienie o wyborze oferenta podlega obwieszczeniu w Monitorze Sądowym i Gospodarczym.
- Oferentom, których oferty nie zostały przyjęte przysługuje zwrot wpłaconego wadium w ciągu 7 dni od dnia dokonania wyboru oferenta bez odsetek na rachunek bankowy wskazany przez oferenta w treści oferty.
- Wadium wpłacone przez oferenta, którego wybrano podlega zarachowaniu na poczet ceny nabycia. Oferent zobowiązany jest uiścić pełną cenę przed podpisaniem umowy wyłącznie w formie przelewu na rachunek bankowy masy upadłości, najpóźniej do końca dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.
- W przypadku gdy oferent, którego wybrał syndyk i zatwierdził Sędzia komisarz będzie uchylał się od podpisania umowy sprzedaży przedmiotu przetargu w formie aktu notarialnego i nie podpisze umowy w terminie określonym w § 7 pkt. 9 wadium wpłacone przez oferenta ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości.
- Potrącenie wierzytelności przysługującej Kupującemu wobec Upadłego z wierzytelnością z tytułu ceny nabycia jest niedopuszczalne.
- Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego. Koszty te obejmują w szczególności: wynagrodzenie notariusza wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT) za sporządzenie aktu notarialnego, sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego i sporządzenie wypisów aktu notarialnego (w tym wypisów dla właściwych urzędów i sądu wieczystoksięgowego, wypisów dla syndyka oraz wypisu lub wypisów dla kupującego), obliczone według stawek równych stawkom maksymalnym wynikającym z właściwych przepisów prawa; opłaty sądowe od wniosków o wpis w księdze wieczystej.
- Syndyk zastrzega sobie prawo wyboru notariusza, u którego nastąpi podpisanie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości.
- Z chwilą zawarcia umowy na nabywcę przechodzi przedmiot przetargu.
- Sprzedaż nieruchomości Upadłego ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.
- Syndyk zastrzega sobie prawo do zamknięcia przetargu bez wyboru oferty w szczególnie uzasadnionych przypadkach po ich wskazaniu.
- W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe (Dz.U. 2003 nr 60 póź. 535 z poz. zm.) oraz przepisy Kodeksu cywilnego.